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楼歪歪：早已过了沉降期却依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜。
楼空空：墙体内部砌块、层面之间连接不好导致墙皮脱落。
楼漏漏：防水材料质量不过关等诸多原因都会导致屋面渗漏。
楼裂裂：包括墙体裂缝及楼板裂缝。
1、业主拖欠物业费、供暖费纠纷；
2、公共费用分摊纠纷；
3、小区车位收费引发的纠纷；
4、业主私搭滥建引起的纠纷；
5、业主在小区人身财产丢失所受到侵害或伤害引起的纠纷；
6、开发商、前期物业管理公司拒不撤出管理区域引起的纠纷。
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精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。但如今的“精装房”却与此背道而驰，隐蔽工程无法检测，渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量问题频发，开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……
买房子不是件容易事，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。
消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定，房屋一旦出现问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
落不落订，实际上主动权在购房者的手中?？墒?，落了订，售楼方通常都会表示，之后必须交购房款了。
开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。但其实，这样的房子，可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则，你收了楼之后，就等同于对楼宇质量的认可。
购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行的规定，开发商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，这时候，开发商的售房资金就会受到政府的控制，才能领到商品房预售许可证。有了这个证明，就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。
收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。
开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，购房者通常都会发现根本不是同一回事。
消费者买房时，须先签一份认购协议书并交付上万元定金，这已成为房地产行业的一个惯例。然而，等到真正签合同时，发现合同条款不合理或对己不利，此时欲索回定金比登天还难。
买房的时候，在落订之前，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况，那才算是“眼见为实”?？⑸涛奕ㄗ孕懈谋涔婊杓?。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。
购房者要仔细看认购书或者认筹、诚信金是什么性质的，如果说仅仅是一个认购，根据《商品房买卖合同》，它只是一个预约合同，相当于正式签订这个商品房买卖合同预约性质，如果说不买，或者说由于非双方之外的那种因素导致这个合同没有办法签订，这个认购金、认筹金是应该退的。