自大城北两楼盘降价销售之后，杭州楼市一度陷入恐慌，更有人晒出一张张楼盘降价表，号称楼市“崩盘在即”，甚超2012。这样的言论未免言过其实，不过降价风波确实引发了大城北一系列的变化，在这后降价时代，比如滨江万家名城与万科北宸之光的“唐门之争”、宝嘉誉峰等“裸盘”难开……一场无形的“血光之灾”正在大城北悄然蔓延。

营销血雨腥风 谁才是“唐门第一家”

日前，滨江万家名城二期开盘，当日，在其售楼部边上，万科北宸之光打出“今日凭万家名城认筹单来访北宸售楼处即送500元卡”的小广告，途中也有销售人员截人拉客。据相关知情人士透露，北宸之光曾经往万家名城的客户车上倒过泥土，也扎破过万家名城员工的轮胎，更有把土方故意留在万家名城售楼部门口的奇葩事。当然，万科也愤而怒曰：“万家名城一期开盘，现场保安把我们销售的头打破了！”

竞争市场，营销手段多变，从口头之争沦为拳头之争，这背后，是市场有限，“分赃”难均。曾经，下沙北某项目也是在别人开盘的时候开着广告车、吼着大喇叭，最终被人家保安拦在路口剑拔弩张 。

杭州一直以来都是以温婉著称，西湖美景逛着、湖边美食吃着、周边小房买着，曾经，开发商不做营销，只需静坐售楼部刷着POS机；即便是“昨天”，本土开发商也都我行我素，偶尔向绿城老大哥学着做点高端，赚点小钱喝点小酒；而“今日”，全国二十强开发商进驻，大野狼进了肥山头，吃掉了小绵羊、惊醒了山大王。

“裸盘”难开 成本化身达摩克利斯之剑

记得德信北海公园降价的当天，记者打电话采访给周边项目，其中方正御星相关负责人就言辞激烈地表示，这只是回归基本理性价，而传闻3月即将开盘的宝嘉誉峰负责人也赞同方正的观点，无论降没降，自家项目绝对物有所值。

大城北板块自万达入驻之后发生了翻天覆地的变化，不过大致可以分成“拱墅派”和“余杭派”，在拱墅区块，以方正荷塘月色、德信北海公园、天鸿香榭里为老盘代表，而后续有宝嘉誉峰、耀祥悦尚等“全裸”新盘。当天鸿香榭里以13800元/㎡均价问世的时候，市场对于楼面价8634元/㎡的宝嘉誉峰投去了同情的眼光。自称“板块内品质最高”的宝嘉誉峰，顶着2012年的地王桂冠，首开之路，价在何方？

不过，相比较“拱墅派”的堵在心口难开，“余杭派”的心情似乎更加沮丧。2013年2月，融科智地地块楼面价8302元/㎡，同年5月，越秀地块楼面价9600元/㎡、万通上园国际9145.12元/㎡；而2012年，万科北宸之光同区域拿下的楼面价为4430元/㎡，滨江万家名城是6240/6271元/㎡，目前，前者装修均价16000元/㎡，后者毛坯均价13000元/㎡。拿什么来拯救你，兄弟楼盘？

据媒体发布的一张楼盘成本表显示，2014年的建安成本在3255元/㎡（高标准），还不算土地税费、企业所得税等其他支出。曾经，都说房产是暴利，倒手一卖就是土豪，然时至今日，成本摇身成了达摩克利斯之剑，时刻剑指开发商的咽喉，赢不赢利不是关键，不亏才是硬道理。

记者走在十字港河附近的路上，突然想起早前的房闹，那么多媒体明里暗里都在指责业主房闹，其实，为何不设身处地想想，开发商毕竟是企业，做到零利润实属不易，真亏本？如何能够实现和平降价，最需要的还是相关部门的监管介入。

然，降价房也卖了，房闹也闹了，大城北满身烟火，也许正是印证那么一句：“我就是我，是颜色不一样的烟火。天空开阔，要做最坚强的泡沫?！?/p>

加油，大城北！（新华房产调查记者 苏萍）