十一黄金周，原本以为会被好山好水好景刷屏朋友圈，结果，却出人意料地被一个称为“销售8000万”的夺走眼球，它不知疲惫地在杭州多个楼盘之间流连，一会在翡翠城，一会又跑到了铁建国际城，很快就又在宝嘉誉峰露脸，当然它还有两个同伴，叫“3个亿”和“10个亿”，同样在杭州两个项目上做客，分外惹眼。

9月30日，央行正式出台限贷放松政策，为此整个十一黄金周楼市为之沸腾，有项目表示，购房者彻夜排队有点不堪其扰；有开发商吐槽，为接待客户加班到凌晨累觉不爱；更有大批业内人士晒出一张张售楼部内人头攒动的照片……正当想着批判下人家“NO ZUO”的时候，突然想起孔子的一个典故：

孔子有一位学生叫颜回，他在煮粥时发现有肮脏的东西掉进锅里了，就连忙用汤勺把它捞起来，正想倒掉时，忽然想到，一粥一饭来之不易，于是就把它吃了。恰巧这时孔子走进厨房，还以为颜回在偷食，就把他狠狠教训了一顿。经过解释，孔子才恍然大悟?？鬃臃浅８锌厮担骸八耪吣恳玻坑滩豢尚?；所恃者心也，而心犹不足恃?！?/p>

简单来说，就是眼见并不一定是真的，要依靠心，当然有时候心也不一定可靠。那么依靠什么呢？引用当下流行的精细化管理原则来说，那就是“一切用数据来说话”。

据透明售房网上的数据显示，黄金周7天，杭州全市新房共签约955套，其中，签约量最多的是1号和7号，分别签约203套和189套。用“8000万”为例，以一套房源200万来算，要卖出40套才可以实现这个目标，单个非集中开盘的项目，7天卖出40套，这个销售业绩相当可观。

当然，网签数据相对滞后，彼“8000万”也许并没有在网签数据上显示。但是，单单以朋友圈“8000万”“3个亿”甚至“10个亿”的肆虐频率来看，今年黄金周已经基本逆袭“银十”褪色之说。这是真的吗？

在早期的“销售8000万”的微信消息下面，有业内人士评论：“明天我们也出个8000万”，然后，然后那个项目就真的出了“8000万”的微信稿子。

除了“销售8000万”，黄金周还有一条重磅消息，即绿地、绿城、新城、碧桂园等开发商扬言节后涨价，绿城集团更是明确表示浙东区域公司从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。而绿城品宣部却在10月8日辟谣表示，该文件并没有通过绿城集团营销部门批准。与此同时，其他几家房企也纷纷否认文件的真实性，强调文件系伪造。

据网上相关统计数据显示，今年1-9月前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%，而目前所谓的“涨价”之说，也就很好理解，只是一根试水市场的“搅屎棍”，营造出一种“有价有市”的虚假氛围，目的当然是为了促进成交、降低库存。

限贷政策正式取消，此刻，才是市场最措手不及的时候，当调控松绑，市场回归，房地产行业的前路正式开启了信马由缰的模式，也是开发商们使出十八般武艺的时候了。因为如果此刻市场仍未能好转，真正的优胜劣汰必将拉开血腥帷幕。

在这个买涨不买跌的市场，为了生存，“销售8000万”又有何神奇？只是，前路漫漫，再多花里胡哨的手段，终还是要面对市场的赤裸裸考验，又还有多少地产人真正有心睡眠？（本文作者系新华房产记者）