近日，恒大地产提出了“无理由退房”的口号，承诺全国所有楼盘的住宅都实行无理由退房，让人猛然觉得，过了几十年傲娇的生活，房子终于承认自己是商品了，戴上了“无理由退货”的帽子，而购房者也终于翻身成为了“上帝”，不顺眼分分钟就退！

历史总是滚滚向前，然而，历史也是不断重演。

纵然消费者是上帝，七天无理由退货是令牌，想要过“无理由退”这道龙门，也是要掉三层皮。以衣服的退货为例，大部分商场是以“退货只能换货不能退钱”为借口，而某宝则需要以来去运费自理做交换。

普通商品的“无理由退”之路也是充满了坎坷，而对动辄上百万元的住宅而言，恒大说，退房，可以！怎么退？这……

首先，恒大提出的无理由退房的时间是“自签合同之日到办理入住手续前”，恒大的住宅产品均以精装修著称，还未试住，何来体验好坏来决定是否退房？

其次，按揭贷款的购房者，如果想要退房，贷款如何处理，银行如何认定？

还有，退房的前提条件是“履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的义务”，以及“无任何违约行为”，这是两个模棱两可的条件。

最后，退款流程以及到账时间都未做具体明确，成本无法估量。

恒大提出无理由退房的初衷是想“践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质”，但深层次原因，恐是恒大需要为2015年的销售目标找一个突破口，虽然开年利好政策不断，但是开发商都基本上避开涨价迎风“跑量”，销售压力可见一斑。据了解，2015年恒大有205个项目实现完全或者部分竣工，建筑面积合计2063万方，销售目标是1500亿元，且大部分分布在三四线城市。

一季度，恒大销售金额达到了305.4亿元，有一个不错的开头，如何加大马力，破云而出？恒大的营销部门估计已经想破了脑袋。

提出无理由退房，给了购房者一颗不怕降价贬值的定心丸。然后，回过头来一想，当所有的购房者都认定恒大不会降价而去购买其房子的时候，恒大又有什么必要用降价自贬利润去吸引购房者？这是一个无限可持续循环的圈，恒大是最大受益者。

然而，这却是一个“狗狗咬自己尾巴追着玩”的故事，自己玩的很快乐，但是很累，别人也看的快乐，但却笑你傻。

举一个荒唐的例子，当周边同等质量的楼盘卖5000元/平方米，而恒大首开、加推、再推都是10000元/平方米甚至再高，购房者是买还是不买？恒大可以承诺不降价，然而市场经济下开发商并不是只有恒大一家，房子的二次交易市场是残酷的，它交易的可是性价比。

这句话购房者不爱听，但是我还是要说：涨不涨价，降不降价，还是让市场说了算吧！人为地硬性地把价格定死，最终还是掩耳盗铃，解决不了问题，这毕竟是一个市场经济环境。

所以，这次恒大的无理由退房，充其量是个事件营销，但能够获得一个A+的成绩，因为他毕竟打开了一种“可能”，即房子也是商品，购房者也享有消费者的权利。至于真正的无理由退房的落地，还是有很长的一段路要走，这次，购房者大不必太当回事儿。（本文作者系新华房产记者 苏萍）