????主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们大家下午好?；队蠹也渭?014中国新经济力量论坛，首先自我介绍一下我是江苏卫视主持人，2014年在全球经济风云变化的背景下，中国经济减速，中国新经济力量论坛再次落户南京，这次专家共同探寻在全球经济下新常态背景下中国的经济未来，接下来我正式宣布由新华社主办，雅居乐滨江国际特约的中国新经济力量论坛活动正式开始，首先给大家介绍一下今天的主题是中国新常态下的经济未来，什么叫做新常态？新常态目前已经成为经济界的热题，它针对的是2008年到2009年发生大衰退之后，政治状态的一种描述和预测，经济缓慢而痛苦的一个过程，习近平也发表了对经济新常态的表述，引起了关注，并且通过新常态透视中国宏观政策未来的选择，那么我们该如何去看待新常态，新常态的背景下，中国经济的未来又会走向何方呢？为了回答这个问题，今天我们也是荣幸邀请了很多有影响力的嘉宾，我相信他们能够跟我们分享这个话题独到的见解，先介绍今天出场的重量级专家知名财经作家、“蓝狮子”财经图书出版人吴晓波先生。接下来为大家介绍一下重要的嘉宾，他们是南京银行总行副行长周文凯先生，南京银行总行办公室副主任等，还有来自活动主办方的协办方的各位临时，现代快报社总编辑赵磊先生，戴玉松先生，顾梅女士，雅居乐副总裁毛建平先生，总经理王海洋先生，好的，接下来我们首先有请赵磊先生致论坛开幕词，掌声有请。

????赵磊：尊敬的吴晓波先生，尊敬的各位来宾，女士们先生们大家下午好，首先请允许我代表现代快报向出席会议的各位专家、领导表示热烈的欢迎，在这里我特别要感谢国务院发展研究中心，知名财经作家吴晓波先生，感谢你们在白忙之中专程来到南京，和我们分享一场智慧的盛宴，同时我也要请大家把掌声献给雅居乐地产，感谢他们对这次论坛的大力支持。这次论坛的主题是聚焦新常态背景下的中国经济未来，众所周知习近平总书记用新常态来定位当下经济发展的坐标，回答了中国经济发展核心目标，展示了中国领导人的高瞻远瞩和历史使命，成为中国当今社会的时代特征，其主要的表现就是治国理政突出法治，产业结构调整强调优化，社会建设重视和谐，政治生态强调作风正在路上，正是在这个十字路口，本次论坛专程邀请了吴晓波先生，和我们探讨如何认识和把握新常态，新经济又将如何改变中国，我希望两位专家能将大家心中一系列的问号变成句号，让我们把握方向，最后祝本次论坛圆满成功，谢谢大家。

????主持人：其实大家心里都清楚，新报道、新产业的发展格局，让现代快报融入了全媒体融合的新时代，再次感谢赵磊先生的致词，接下来有请王海洋先生致论坛开幕词，有请。

????王海洋：尊敬的吴晓波先生，尊敬的各位贵宾，朋友们大家下午好，欢迎各位莅临南京国际会客厅，共同见证第三届中国新经济力量论坛南京站的盛大启幕，我感到十分荣幸，在此我对出席各位活动的领导专家、媒体朋友表示热烈的欢迎和感谢。以以广州为代表的珠三角经济与南京为代表的长三角经济在当系的中国经济大背景下，已经成为新经济力量的驱动引擎，已逐步成为中国经济最为关注的之一，在致力于推动人居发展的同时，始终关注中国经济的发展机遇，雅居乐地产参与了论坛的举办，为新近来架起交流的平台，当之无愧成为这场经济领域盛世的匹配之所，雅居乐滨江国际正以国际会客厅的角色，打造着南京顶级的交流平台，触动着世界，相信通过在座各位嘉宾的深入探讨和思想碰撞，我们将会对新常态下经济有一个新的认识，最后祝愿论坛取得圆满成功，谢谢。

????主持人：再次掌声感谢王海洋先生，众所周知2014是中国经济的变革之年，从三季度的经济形势来看，中国的经济运行状态仍然处在一个合理的区间，并且出现一个变化，以服务业为主导更快明显，改革催生的新发展动力加速成长，但是我们也要看到外部的环境重视，面对这样发展变化的局势，2015年宏观经济形势将会何去何从，国家的政策又会展现出怎样的变化，接下来我们就请出论坛的重量级的嘉宾财经名家吴晓波发表主题演讲，我们掌声有请。

????吴晓波：大家下午好，在过去的一个多礼拜里面，我想很多投资者晚上都没有睡好，变化太大了，文化产业好不好，书卖的多不多，另外一方面全国都在降息了，降息以后在过去一个多礼拜里面，大家知道资本市场也好，房地产市场也好，资金市场也好出现了一个很大的波动，昨天也是一个大的日子，股票市场居然创了7100亿的交易额，这个是全球最大的一个量，是非常厉害，中国的投资也非常力量，所以大家都很关心说2014年过去了，2015年到底会怎么样？我们的经济会好还是会坏呢？可能不同的身份背景的人观察问题的角度不一样，比如我们李总理到各地去做调研，有一个很著名的克强三问，这是他关心的事。我每年也要在全国各地跑一百多天，我一般会问几个问题，我们企业的厂房租金，第二个我关心咱们商铺的租金是涨了还是迭了，还有就是高速路旁的广告牌晚上灯是暗了还是亮的。2005年发生这个事老百姓拿着钱问该去股市还是楼市，现在也出现了这样的情况。上个礼拜有很多数据，一方面看到股票市场的疯狂的景象，另外在不动产市场看到了两个数据，第一个是在上个月中国很多城市创造了2009年以来的新纪录，杭州的房屋交易量交易了1.8万套，然后北、上、广、深这四个城市，是现在限购没有取消的城市，那个楼盘价和2013年相比，是一个下浮，这个楼板价增加了53点几，我们在另外两个数据看到的情况是什么呢，它的基础是什么呢？是那个东西在支撑它，汇丰银行的上格月的制造业采购指数，这个指数在10月份是下滑的，说明制造业没有幅度，花旗银行预测说2014年的GDP还会下滑，所以这个大概是我们今天聚在这里所面对的一个事实，一方面我们看到不动产市场和资本市场的泡沫在复苏，另外一个方面我们看到整个实体经济的下滑态势没有被遏制住，我们在一个很矛盾的背景下进入到了2015年。

????我们怎么来看未来的中国经济？我觉得到了2014年、2015年的今天，我们观察中国经济很多关键性的领域发生了关键性的变化，我们十多年关心三件事，一件事消费，消费的主力是谁呢？是我们的老百姓，第二是关心出口，你的出口指数好不好，这个在广州省、福建省占到的比例非常高。第三个看投资，政府投资，这三件事的发生基本上在1998年多样金融危机以后，取消了银行的按揭贷款，我们的政府开始逐渐取消了民营企业的外贸限制权。第三个是政府投资，1998年以后中央政府发行了国债，有了一个名词叫经营城市。所以在十多年我们仅仅观察这三个点。到了2014年底和2015年的时候，我们还是看三个都是看的清楚，我们不一定看的清楚，也就是说到了今天，我们在企业看，我们会发觉说到了今天，我们已经不能用过去十多年的老眼光了，一个地方的经济好不好，中国的经济好不好，我们在未来肯定要看另外四个东西。这是我们未来要看的四个东西，我觉得这个变化可能在今年到明年是会比较大的，我们第一个要看什么东西呢？第一个我们要看实体经济好不好，到了2013年的时候中国的制造业在全球制造业的比重超过了美国，成为了制造业第一大国。我们拥有几个亿的成熟的产业工人，中国制造业在过去36年来的发展是中国经济崛起的一个基本点。现在所有在中国制造的老板，没有一个好过的，今年、去年、前年三年中，很多中小型企业破产倒闭，一些小微企业我们不愿意贷款给他们，所以制造业在今天面临一个非常大的困难。我认为说哪天我们这个国家没有一个人做企业了，所有人都去抄股票了，都去做P2P了？各位认为这个国家还会好吗？制造业仍然是中国经济的一个基本。

????未来制造业就看它的转型升级，转型升级在政府已经谈了很多年了，大概在1997年的文件里面就看到了这个转型升级的词，不能靠投资拉动等等，过去三十多年来，我们制造业的崛起，大部分是靠我们的成本优势，融的土地成本，我们土地很便宜，劳动力很便宜，政府会给各种各样的减免，我们这些老板们对环境?；げ恍枰械Ｈ魏蔚脑鹑?，我们的空气污染，我们山上的树被砍光，我们消耗了大部分的能源，但是到今天制造业所面临的困难在哪里？最大的困难就是你所有的成本都在增加，你的土地成本在增加，你的劳动力成本在增加，政府对你的减免优惠大规模减少，还有政府包括民间团体对环境?；さ囊蟊涞迷嚼丛礁吡耍晕颐堑娜兆雍苣压?，我们这些做牛仔裤、做灯具、做空调的这些老板们日子难过在哪里？不是说我们的市场缩小了，中国的市场还是在扩大，只是你的利润和几十年相比大规模增长，我们的盈利模式变化了。我们之所以要看这个实业，我们仍然是一个全国表现比较好的中国体，从某种意义上来讲中国是没有夕阳行业和传统行业，大家在报纸上看到了很多，运用互联网模式做出来的那些企业，基本上都是传统行业，我前两天去顺德，顺德是中国一个特别大的生产基地，这两年日子不好过。我们就看到另外一个企业，这个企业是过去三年里面，中国家居行业增长最快的企业，他们到各个家居市场里面去租门面，你进去营业员就会问你各种数据，然后输入电脑后就会给你推荐各种各样的产品，然后放在你房间里面大概会出现一个什么样的情况，这个企业它是过去几年里面，中国家居里面增长最快的一个企业。到河北我又到河北一个企业，这个企业是做鱼缸的，买鱼缸这个行业一是小行业，第二很笨重，第三二次购买的能力很少，一个鱼缸卖给他，这个鱼缸我会做一个APP，会把用户的信息存到我的APP里面去，我就会不断推送给他新的信息，我最近有一些新的鱼饲料到了，价格比市场上便宜，你要不要。逐渐逐渐卖了几万只鱼缸，有了几万个非常专业的持续购买的消费者。这是我们最近看的两个特别的企业，上海有一个卖鲜花的店，卖800块钱也有很多人买，为什么呢？因为他会向你推荐，你女朋友是什么星座，他根据这些特点给你配花，会找一个比你长的更帅的小伙子送花。前一段时间还有做一个做洗衣店的，大家知道这个洗衣店基本上是没什么钱赚，你雇一个门店，前一段时间他推出一个袋洗，给你一个袋子，你能往里塞多少就塞多少。这个是我们现在在中国去看到的景象，就是几乎的行业，从洗衣店开始全部都在做重度垂直化的企业，利用信息化的手段改造我们消费者的关系，就从大制造变成一个小制造，这个就是我们在中国的实体界看到的一个景象，一方面是只依赖于成本，而成长起来的小中型企业被淘汰。有一些新的能够利用新的商业手段来获得利润的企业，大幅度增长，这个是我们观察未来经济的中国新实业。

????第二个是新城镇化，新城镇化是李克强总理上任以后提出来的，城镇化意味着什么？意味着未来有一个反向的拉拢，我们每一个人都希望到南京来就业，到北京去、到上海去，就我们国家发展来讲，希望什么？希望我们的年轻人到三线、四线、五线基层去，我们的资本、企业要下去，这个下去就是城镇化，东南沿海地区和我们这一带、和西部、北部地区相比，这个区别在哪里？贵阳是全中国人均GDP最低的一个省份，我到贵阳机场的时候，我突然感觉到贵阳机场和上海虹桥机场差不多漂亮，我觉得到了贵阳的新区，全部是高楼，你根本感觉不到这是中国西北一个最落后的省份，全部都是高楼，问题在哪里？贵阳黔阳新区开车五公里以外那就是旧社会，三十公里以外根本不能看，这就是区别。中国未来要发展，需要人才到三线、四线、五线去，所以中国未来一个很大的关注点，我们关注不是说北京五环、六环，我们南京的人口现在是700万，未来中国要看不是城市的发展怎么样，还是离开贵阳二十公里以外的地方，老百姓饭吃的好不好，学校好不好，医院有没有，老百姓是不是幸福。新城镇化比过去城市化的难度要大好多，包括我们实体经济的发展要大很多。

????第三个观察点是什么呢？我认为是新消费，各位你们看，在上面的消费是什么为主？以不动产消费为主，什么叫新消费呢？新消费是我们老百姓有了房子有了车，接下来我们要旅游，我们要看电影，我们要和我们的太太吃烛光晚餐，所以是文化的消费，这是第一个。第二个是互联网消费，你看在上面三个里面看不到互联网，今年福布斯排行榜和往年过去最大的区别是什么？从1999年开始，前年100个人里面有60个人是房地产开发商，但是到今年你会发现没有，在胡润的和福布斯富豪榜里面有五个是互联网，所以资本已经发生了革命性的变化，互联网在中国出现了一个真正兑现时期，互联网对中国的影响绝对比美国对互联网的影响大很多，互联网改变了我们的中国妇女所有购物的习惯，今年马云上市以后，改变了中国妇女对选择外貌基本的标准。再接着你们看互联网在改变我们的支付体系，现在我们很多年轻人用手机银行，用余额宝，用财富通，我觉得最后会改变我们的信用体系，改变企业的信用体系。阿里在杭州一个部门在江北，一个部门在江南，江北是淘宝城，淘宝城有一万六千个员工，他的B2B电子商务业务是在江南岸，今年7月份的时候，阿里联合了七家银行，做了一个产品叫做外包通。在五年以前谁敢做这个生意？因为所有贷款的这些企业，你所有的外贸信用都在阿里的大数据里面，我们用手机贷款，用手机付款，用手机消费，我们所有的手机消费信用都建立在云端。我今年特别大的一个体验，新人类80后、90后真正成为中国新消费市场的一个主力，我今年看了三部电影，一个叫《归来》，这个是我看到几年内中国最好看的电影，但是票房惨败，我问90后为什么你们不去看呢？他们说我们去看了，看到一半就出来了，《归来》两个字是繁体字，90后说我们不能认识那个字。我终于承认一个事实，我不再是中国电影市场的主力消费者。就在这个高速成长的行业里面，我不再是一个主力消费者。上个月我跟我女儿有一个对话，让我对新消费有一个理解，未来中国的消费将没有大众商品，没有大众品牌。那天我问我女儿，我女儿是1996年出生的，我就问她，你现在最喜欢的男歌星是谁？鹿晗，我就网上去查。我女儿最喜欢的鹿晗他原来是一个EXO的主唱，他就和他的老东家解约了，到了中国就说了四个字，我回来了，后面的跟贴创了吉尼斯世界记录，鹿晗是在百度排行榜热搜第一的，就在新浪微博里面加了一个话题，他见到我的时候，我那个话题才多少人，大概是八百多万人去点击过，你们知道鹿晗的点击是多少呢？1.7个亿，但是我们这么多人不知道，朋友们，这个很知道，这是未来的新消费，未来某一些品牌或者某一个圈子里面非常有名，但是出来就不知道，我们之前喜欢的明星、影象基本上差不多，但是未来不是这样的。第四个观察点是什么呢？是新金融，中国发生重大改变的是金融业，未来五年所有的行业变化最大的就是金融行业，而且我们每一个人和金融的关系在未来都会发生非常非常大的变化。上海自贸区也在做一些变化，所以金融业的自由化变化非常大。第二个变化是在2014年微信发红包开始，嘀嘀打车和快递争出租车行业开始，互联网金融出现在了我们的视野当中，现在所谓银行的存在，是它的主资产业务、它负债业务，他们的理财产品，在未来很多业务都会被切割掉，中国可能出现很大的第三方支付公司，互联网公司会成为中国最大的零售公司。未来的三到五年来中国会有银行破产，金融机构会破产，所以这个是我们看到的新的四个动力，所以2014年、2015年不但是一个经济周期的结束，同时我认为也是中国经济改革面向未来的一个转折点，我们在36年经济已经完成了三次产业转型，1978年以前是军营经济，中国大规模的投资是在军工行业，甚至把很多重大军工行业投资在中西部地区，然后我们搞了十几年，大概搞了二十年左右的时间，我们由军营经济向产业轻型化转型，服装行业开始崛起了，吃、穿、用行业开始崛起了，从1998年到2014年从轻型化向重型化转型，因为我们的房地产起来了。我们未来讲的新的四个动力，这四个动力真正融合在中国里面，我们中国未来的将不再靠政府投资，不再依靠大量的土地出让，那个不是未来，中国经济真正的未来是我们的经济从重到轻，这个轻不是解决温饱的轻，在解决温饱的前提下，我们要有新消费，我们要观察中国经济一个重要观察点，意味着从今往后我们的财富，我们财富大规模的增长将告别重轻时代，将跟新经济有关，跟新消费有关，跟互联网有关，跟金融有关，这个是财富在中国地区第三次大转型。

????我觉得2015年会出现四个景象，第一个会出现经济复苏，但是我并不认为这次复苏是我们这次产业转型升级的成果，整个金融的扭曲，资金的扭曲状况仍然非常严重，这一次不动产市场的复苏和资本市场的复苏，我认为基本上都来自于政策的推动，房地产市场的复苏是来自于限购的取消，基本上是一个政策性的松动的结果，资本市场的复苏，为什么说资本市场泡沫化呢，一个股票有28个涨停板，它难道挖到黄金了吗？没有，靠什么呢？靠题材，什么题材？并购题材，所以大家发现2014年重新出现了2013到2014年一些庄家重新开始，股票敢死队又回到了股票市场，而且监管明显松动，这是一个，第二个是证监会大规模鼓励上市。中国的股票我是从1994年以后，一直都没有买股票，即便到了汽车100亿，我也不会在未来十年内买中国股票，因为中国股市的基本面和这个企业的基本面几乎没有关系，所以我们说现在我们看到的整个复苏，仍然是一个泡沫式的复苏，改革的任务仍然非常艰巨，但是泡沫会出现，这个泡沫出现的时候我怎么办？一个办法是抵抗泡沫，第二个办法是拥抱泡沫，你有没有去购买一个高速增长的泡沫，在泡沫破灭之前把它卖掉，这是跟财富有关的一件事。

????第二个景象是什么呢？这是一个大家很陌生的名词，金融资本主义，中国其实从1978年改革开放以后的第一天起，我们就走上了资本主义道路，只是我们不敢承认，我们就是一个非常野蛮的资本主义，当然是在共产党的领导下。我们过去三十年的资本主义是产业领域，做的是产业，所以这个三十多年中国经济的发展是在产业不断推动过程中，都是在一个浪潮点上站到前沿，十多年我们中国很多小老板在中国房地产赚到钱了，现在房地产已经属于大公司的市场，中国地区能够赚到钱的房地产公司，就是排在前五十位的房地产公司。这个是我们过去产业资本主义的一个状况，中国的整个资金和产业将围绕金融而进行，我们看到非常陌生的名词，在今天一一来到我们的生活中，银行的改革已经开始，原来过去几年银行家都说银行要信息化，北京出现了新三板，全球未来最大的中小企业将在这里出现。第四个出现自贸区，现在只有上海自贸区，福建省现在报给了一个中央自贸区的方向，福建省报的自贸区的面积是上海的19倍。然后会出现一个消费信贷，这个是现在信托业一个非常有趣的名词，我们会把很多消费行为用信贷的方式概括，这些名词看上去都很陌生，但是它跟我们每一个人的生活，跟我们每一个经营企业的工作都密切相关，所以当这些新生事物在中国地区出现的时候，在未来会出现几个景象，第一实体经济会金融，消费会金融，第三金融会衍生化，我们个人财富的比例会越来越大。第三个景象创业大浪潮，这两年特别是阿里巴巴上市以后，我们看到了中国地区重新出现了新的创业浪潮，改革开放以后几次大浪潮，第一个是1984年城市体制改革之后，被称为中国企业的元年。第二个是1992天邓小平南巡讲话以后，第三个是互联网资产，这些互联网企业都是在1999年之后出来的。第四次我认为是中国的现在，这次主力是80后、90后，他们的创业主要出现在新消费和互联网领域。

????我前面讲杭州的淘宝，淘宝对面杭州市规划了一个园区，叫做海创园，就是海外人员创业园区，跟鬼城一样的，结果阿里巴巴上市以后，每天都有阿里巴巴的人跑出来创业，他们就改了叫未来创业城。现在我们到各地去做演讲碰到很多80后、90后，未来是非常好的创业机会，第一新的消费实现了，然后所有的消费行为在发生巨大的变化，一些大企业、一些老企业、老品牌现在都要死掉了，老的模式全部被颠覆掉了。所有品牌的光荣在90后已经完全消失了，如果在这个时候做一双适合90后、00后的鞋子，就会有新的转机，所以以后中国会有非常大的创业浪潮。

????接下来最大的一个事情，我必须讲的，这是第四个大的变化，我认为2015年很可能是真正的大企业危机年，最近这些年我去中国非常好的企业，我原来都非常熟悉的企业，汽车企业、服装企业去做调研的时候，发现大企业每个大老板都很难过。我去南方一个大的企业，那个老板说我现在是在快速公路上开快车，这个是很多大企业很多CEO一个很大的难题，我们过去所非常熟悉的生产模式、营销模式、品牌、资本和人才培养模式，全部都改变了，我不知道在我们江苏有一个朋友，是苏宁，我觉得苏宁张先生是非常勇敢了，三年前提出了一个非常好的转型，这个是中国大型企业所面临的一个大的问题，我不认为这些问题是坏问题，他们必须要迈过这个坎，他们要么被年轻人打掉，要么完成一次革命。用一个词形容2015年的时候，我觉得这个字挺好的，我现在越来越喜欢这个字，叫做轻，我认为2015年的中国，中国的创业者会越来越年轻，中国的消费会越来越年轻，中国的产业会越来越年轻，所以2015年是属于年轻的一代，在这一年里面，一切过往的成功，一切坚硬的东西都将烟消云散，我们的演讲完了，谢谢大家。

????主持人：非常感谢吴晓波先生精彩的演讲，刚才下面的朋友跟我一样，都听入迷了，新事业、新城镇化、新消费、新金融，看到了中国市场的潜力，看到了未来消费的趋势，可以说眼光独到，观察敏锐，再次感谢吴晓波先生。在新常态下经济变革给房地产带来了重要的影响，雅居乐也是中国最具实力的开发商，我们的地产商又是如何看待宏观经济走势，对楼市的影响，以及雅居乐在未来的发展战略和产品上，又有什么新的思路和方向，接下来有请郑权给我们分享。

????郑权：尊敬的各位领导和来宾大家下午好，今天非常荣幸站在如此重量级的舞台，我分享一下我的观点，有几个数据分享一下，南京有两项城市指标非常引人关注，一个是社会效应竞争力，由2013年的13位跃居为2014年的第3位，第二城市综合竞争力，由2013年的全国排名第14位跃居为2014年的第9位，中国城市发展报告也将南京评为中国最具幸福感城市之一。为什么选择南京，在这里我不赘述了，实际上我们在南京的投资额，在座的嘉宾是有目共睹的，这预示着我们对南京的信心。南京一直是以新街口为中心的，随着版图的扩张，目光聚焦到长江，形成了南京一个新的发展区，也一直是雅居乐地产开发的思想，江北新区也是南京未来一个新的发展中心。规划方面，在南京新的十三五规划当中，也在江北新区开发。交通方面，2010年南京首条过江通道，纬七路过降隧道开通，2013年南京首条过江地铁地铁10号线开通。雅居乐在过去的一年里与江北新区也并肩通行，雅居乐滨江国际在去年年底正式面世南京，迄今为止已经有三大主力产品呈现在南京，有轻奢版的133到195平方米，第二大主力产品是228到280平方米，第三种是极奢版502到680平方米。另外我们502户型实际上在南京市场是真正意义的绝版户型。

????第三部分我想讲述一下雅居乐的开发模式，从硬件方面用极尽可苛刻的态度做建筑，配套方面这个是我们雅居乐滨江国际的一些实体图片，这个是我们单元入口的一个实景，这个是我们的园林景观的实景，另外从配套方面配套是尤为关键的，是用做城市配套的角度来去做社区配套，酒店我们投资了12亿，打造了8万平米的酒店会所，配备了176间客房，配报了1.6万方商业，2所幼儿园。物业服务也是雅居乐引以为傲的，资源方面雅居乐也是打造了业主资源共享平台，为全国业主实现多层次、多领域的专署交流平台。雅居乐也成功缔造了长江的新坐标，打造了国际会客厅，成功举办了多长极具影响力的活动，包括我们今天的中国新经济力量论坛。我们也借这个机会介绍一下我们的价格，君悦是135到178平方，单价只有16800元起，总价是208万起，隽园是228平方米到246平方米，单价毛坯是17200元平方米起，精装是22000元起，我们的性价比非常高。

????雅居乐坚信，南京与长三角，将在这一论新的经济背景下，成为中国经济的新动力，谢谢大家。

????主持人：谢谢郑先生，其实刚才听了两位业内专家们的精彩演讲，大家都和我一样意犹未尽，希望大家在这个平台上就热点话题，来跟我们的专家进行讨论，在这个时代留下我们的声音，各位来宾、各位朋友，接下来就进入我们的圆桌主题，有请我们今天对话的嘉宾。

????首先进行第一个非议题，国家新区获批究竟是意味着什么，是不是代表着我们中国城市发展的这样一种新趋向，又能够成为城市发展的引擎，如何看待中国未来经济发展的新趋势，我想在座的各位对这个问题特别期待，特别是我们南京大家都知道，在12月有可能宣布成立江北新区，也是各位翘首棋盘的，首先我想请吴晓波先生来谈一下对国家新区的看法。

????吴晓波：我觉得政府是一个不可忽视的驱动力，所以一个地方政府或者一个地区区域弄一个开发区、新区推进的时候，一定会有很多政策性的配套，我认为同时国家级新区或者一个省级新区，真正有没有未来，还是需要这个区域未来的三个东西，一个是这个产业有没有被配备进去，第二个是资本有没有被配置进去，第三个是人才有没有被配置进去，这三个如果被配置进去，就会成为一个生活和消费的热点。

????主持人：接下来请毛先生对新区的布局和发展。

????毛先生：我是比较热盼国家新区落地的，它带来的配套会极大加速的，对于我们这边雅居乐来讲的话，我们是2010年在这边取得了土地规划，我们是第一个吃螃蟹的人，我们希望有一些对于我们消费业主，更多利好的配套在新区里面实现，如果国家新区一旦落地，我坚信这些配套，包括教育资源，包括我们说我们的规划落地的话，速度原来用一年的，我们就会用两个月时间，就会把这些时间一一解决，对于我们的消费者带来的，除了我们的生活的品质能够有保障以外，我们讲物业的投资，价值也得到了升值，从这几块来讲我们雅居乐在这个过程中，除了做好这几个事情以外，我们也是迫切希望国家新区能够尽快落地，给我们消费者带来未来很好的发展。

????主持人：企业要发展离不开金融的支持，接下来我们有请南京银行行长周行长，给我们解读一下。

????周行长：国家级新区的设立是一个金融业的机遇，反过来新区的发展向对于金融业来讲，是一个深度融合的要素，作为机遇来自于两个方面，一种规划、引领会导致人力资源的高度集聚，它一定不言而喻是一个发展的机遇。第二个它会带来改革的红利，上海自贸区的改革跟一般经贸区改革不一样的地方，而是通过上海自贸区的设立总结一些经验，然后向全国推广，我们坚信真正经验锤炼出来以后，这种改革红利进来以后，这个是对金融业最大的机遇。

????主持人：请戴总来解读一下。

????戴总：江北和江南比，对政府来说对基础设施，我们也注意到均衡的发展江北，吴老师刚才讲的政府的主导非常重要，我开句玩笑话，如果我们真想把国家级新区改好，能不能把长江大桥的这个收费取消掉，我们接到的投诉都是关于大桥收费的。第二点我看到材料，有可能南京江北新区和长沙市新区同时发展，南京政府能不能把政府搬到江北来。

????主持人：吴先生您谈一下南京城市发展，我们怎么把握住机遇？

????吴晓波：我觉得在学界有两种观点，一种是地方创新的空间很小，还有一个观点认为是地方能够做一些决定性的突破，造成一个全国辐射，浙江省会熟悉一点，他们在过去三年里面都当做一个金融改革的试验区，有一些都没有办法落实，杭州的互联网金融发展很健康的。

????主持人：您觉得一旦江北新区成立以后，经济上会不会有一个迅猛的发展？

????吴晓波：他们有特别好的区位优势，但是南京未必有这个特别好的区位趋势，但是南京产业的配置行业，这些新兴产业能不能和我们的江北新区的发展，进行一次产业上的配套，我觉得这个很重要，我觉得只有实体经济以后才能有金融服务。

????主持人：抓住自己的特色，您说这个我们也有感触，接下来我们再请教一下毛先生，对雅居乐从2010年进入江北新区了，当时雅居乐是怎么想的？成为第一个吃螃蟹的人，当时我们南京媒体非常关注您对于江北新区未来发展有什么期待？

????毛先生：因为我们的一些地块都愿意去通过我们的配套，去实现产品的价值，所以当时我们看中是江北，首先它的位置，因为不知道在座的各位对于风水上有一个了解，因为长江在我们的南面，在我们的老山是在我们的北面，这种格局在风水里面是最佳的，而且我们项目的话当时也观察到，首先它的位置比较平整，可以通过我们按照当时我们的规划去统一打造，当时还没有炒作国家新区的概念，我们自己就把我们的配套今天已经展现给我们各位嘉宾了?；褂幸桓龆杂诠倚虑姆⒄?，我们在建设过程中，国家级新区提出这个战略，我们肯定要关心，我们最希望就是说国家新区一旦争取到的那一天，这个国家新区我寄予他的希望就是给我们消费者带来一些实实在在的好处，如果是国家级新区，我相信给政府建的九年义务制学校，绝对是南京品质最好的学校，因为它是国家级，就不会是一个区域随便的学校，国家对于我的概念就是会给我们整个建设加速，给我们业主各种生活的配套能够增加。

????主持人：未来国家新区的建立，对我们南京的城市发展，经济发展会有什么样的影响？

????戴总：我觉得国家级新区建立，它是对当地的经济发展有帮助，像南京有几个优势，像高桥人才资源优势向江北平移，可能这个更适合创业。再一个就是国家对南京新区的定位，南京是最重要的城市，江北新区的定位是什么，我们相信对南京的发展，对整个南京城市的发展，因为南京现在在江苏排在第三，如果现在国家新区加进去，相信对南京的经济会有比较大的提升。

????主持人：国家新区的成立已经成为了国家的战略，我们拭目以待，由于时间关系我们今天的圆桌论坛就到这里，再次感谢各位朋友的光临，我们下一次论坛再见，谢谢各位。