南京不动产登记领导小组成立 意在保障私权

　　 据了解，市政府办公厅已经印发了关于成立南京市不动产统一登记工作领导小组的通知。其中提到，为加强南京不动产统一登记工作的组织领导和统筹协调，经市政府同意，决定成立南京市不动产统一登记工作领导小组。 这意味着到年底，包括南京市区在内的市民，在新办理房产证时，房产证和土地证将“两证合一”，成为新的不动产产权证。…[详细]

????点评：2007年《物权法》一颁布，推进不动产统一登记的工作就备受瞩目，很多人把不动产登记制度视为降低房价的利器。然而，不动产统一登记和降房价关系不大。不动产登记的主要意义并不是调控房价，而在于明晰产权，更有效地?；げ欢ɡ艘约安欢灰椎笔氯说暮戏ㄈㄒ?，保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为。

“央妈”释放流动性 年内第二次“双降”

　　 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　 点评： 自6月28日降息和定向降准后，这是央行今年第二次祭出“双降”的大招。这剂猛药意在释放市场上货币流动性，对于楼市而言，会降低购房者的购房成本，对即将到来的“金九银十”热销旺季起到一定的促进作用。…[详细]

“9050”政策功成身退 产品回归市场

　　 2014年2月，南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策。政策明确要求，今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上。时隔18个月后，这一政策正式宣告终结。 8月21日，南京规划官方微博称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后，新出让居住用地将不再限定住宅套型比例；对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。…[详细]

????点评： 出台“9050”原本是为确保刚需供应，但当前南京中小户型总体供应已经比较充足，并且江北江宁等板块即将有大批中小户型房源入市，产品同质化增多，去库存的压力逐渐增大，在此基础上强制增加供应显得并不必要。与此同时，即便取消限制，开发商也会顺应市场做选择，如果大户型去化缓慢，刚需市场表现较好，开发商自然会在规划范围内改做中小户型产品。未来开发商能够更加有选择性地根据客户定位来做产品，这也是回归市场的一种体现。

南京出台公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法

　　 8月25日，南京住房公积金管理中心昨天出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。

　　 点评： 南京楼市今年开春后很火，特别是近两个月都放出了成交天量，此政策的出台反映出公积金开始吃紧，池子里“余粮不多”。不过，对于等待下款的购房者来说，算是一个利好消息；对开发商而言，也可以加速其现金回流。…[详细]