11月28日，武汉市有18宗地块挂牌出让，其中2宗现场挂牌，16宗网上挂牌。本场土拍总成交金额达56.38亿元。
　　28日的土拍亮点连连，除了多宗主城区土地挂牌外，东湖高新区推出了近年来面积最大的一块地。大型国企、央企纷纷出手，其中还有世界500强企业的身影。
　　本次土拍中唯一流拍的P（2014）121号地块，是原本备受关注的二七滨江商务区地块。

　　新华房产11月28日武汉讯(记者 王婵)11月28日，武汉市今年11月的最后一场土地拍卖落下帷幕。湖北华滨投资有限公司拿下一宗武昌的滨江地块，将建设华电集团华中研发基地项目。

　　因处于武昌中心城区且一线临江，P(2014)118号地块自挂牌起就备受关注。该地块坐落于武昌区临江大道以东、过江隧道以北，在武汉两江四岸重要城市景观节点打造的范围内，区域发展前景和交通条件均十分优越。但同时，该地块附带的相关条件也相当严苛：资料显示，竞买人必须为《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司或其全资子公司。除此之外，买家必须将项目用地用于建设研发总部，并提交引入不少于三家企业入驻总部的承诺书或相关意向协议。

　　武昌滨江商服地块P(2014)118被湖北华滨投资有限公司收入囊中，地块成交价为底价75720万元，楼面地价约合3055元/㎡。据悉，湖北华滨投资有限公司为中国华电集团下属控股公司;该地块的原使用人为湖北华电武昌热电厂，也属于中国华电集团公司。

　　据了解，该地块将建设华电集团华中研发基地项目，建筑高达300米，主要功能为商务办公。周边将打造成集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿、高尚居住等功能于一身的综合体。

　　据华电置业有限公司的官方网站资料显示，2013年5月，该公司领导前往湖北华滨投资有限公司进行会谈，主题正是围绕华电集团华中研发总部基地项目和湖北华电武昌热电厂职工宿舍区棚改项目，双方均对设计方案给予了肯定。

　　今年8月12日，湖北华滨投资有限公司在华电湖北公司举行"华中研发基地项目进展情况及热电厂棚改项目启动汇报会"?；嵘希洳?、湖北华滨公司分别与湖北华电创意天地新能源有限公司、湖北页岩气开发有限公司、武汉天和技术股份有限公司签订了三方合作意向协议书，标志着华电集团华中研发基地项目建设进入实质性阶段。

　　据悉，该项目还需征用厂区外一块2060平方米的扩大用地，拆迁户数18户，即武昌热电厂棚户区改造。地块周边有不少平房，其中一栋民房被征用为"热电厂棚改项目房屋征收指挥部"。尽管有横幅悬挂，但指挥部已搬空。

　　今日，武汉土拍市场再度推地，18宗地分别以现场挂牌和网上挂牌形式出让，其中最大的一宗地块被中国建筑第三工程有限公司斩获，此次拿地为中建三局在时隔不足一月后再度出手。

　　光谷东的P(2014)123号地块为本次土拍中净用地面积最大的地块，属商服、住宅性质。该地块位于高新大道以北，高科园路以西，九峰一路以南、光谷六路以东，总净用面积为26.85万方，可开发建筑面积达70万方，被上月末高调斩获汉西地块的中建三局再度收入囊中，以9.5亿底价摘取，楼面地价为1614.22元/平方米。

　　不久前10月30日，武汉土拍市场上编号为P(2014)110号、P(2014)111号两宗地块均被中建三局房地产开发有限公司竞得，该两宗地块均位于硚口区汉西路和解放大道交汇处，净用地面积合计15.69万平方米，总成交金额达39.64亿元，楼面地价分别为6242元/平方米、6232元/平方米。数据显示，汉西地块可开发建筑面积达63万方。

　　2014年，房地产市场变化跌宕起伏，在众多品牌房企按兵不动之时，中建三局旗下两个项目高调入市。5月31日，位于洪山区珞狮南路上的福地星城入市，开盘均价达11500元/㎡；11月29日，雄楚大道与珞狮路交汇处的中建南湖壹号即将首期开盘。加上去年11月9日入市的开元公馆项目，仅一年时间，中建三局在武汉新推楼盘多达3个。

　　据统计，中建三局在售楼盘有中建龙城、汤逊湖壹号、开元公馆、福地新城和南湖壹号，五个项目总体量达150万方。除此之外，中建三局还开发并已交付入住有中建康城、关南社区、新商务时代、中建广场等，开发项目涉及住宅、别墅、写字楼等多个领域。

资料显示，中建三局涉足房地产开发源于2004年，当年通过"盘活烂尾楼"、融投资带动总承包的模式成功开发中南新时代商务中心项目；2005年7月，正式经湖北省建设厅批准为房地产开发二级资质企业。近年来，中建三局确定了"中建三甲、湖北前茅"的愿景目标，将房地产开发作为战略转型和产业结构调整的优先发展方向。

　　11月28日土拍中，武汉清能意盛置业有限公司以3.55亿元底价斩获江夏区藏龙岛办事处栗庙村P(2014)124号地块，土地用途为住宅用地，净用地面积达12.22万平方米，楼面地价1615元/平米。此次土拍过后，清能集团在藏龙岛区域内土地储备增至50万方。

　　此番拿地，既非清能在江夏第一次密集型拿地，也非清能第一次选择与其他开发商合作开发。据记者了解，本次土拍主角武汉清能意盛置业有限公司，由保利（武汉）房地产开发有限公司和湖北清能地产集团有限公司共同投资设立。

　　值得注意的是，距离本次土拍仅一个月的10月30日，武汉清能意盛置业有限公司以3.65亿元拿下江夏区藏龙岛办事处栗庙村P(2014)114号地块，净用地面积12.56万平方米，土地用途亦为住宅用地，容积率1.0至1.8，楼面地价为1613元/平米。

　　除这两宗地块之外，清能集团在栗庙村还有大量土地储备。2012年年底，清能集团以3.61亿的成交价竞得位于江夏藏龙岛栗庙村的P(2012)193号地块；2013年1月9日，清能集团又以2.67亿元竞得武汉市江夏区藏龙岛栗庙村P(2012)225号地块。综合统计，四次拿地使得清能集团在该区域内土地储备达50万方。

　　目前，清能集团位于藏龙岛栗庙村的早期地块已开发为保利清能·西海岸。在两年后的今天，清能集团再次伸手该区域，并且仍由合资公司武汉清能意盛置业有限公司竞得，这是否意味着保利与清能将进一步携手深耕藏龙岛，值得关注。

　　2008年，是湖北清江水电开发有限公司的转折点。2008年6月15日，经湖北省国有资产委员会批准，湖北清江水电开发有限公司与湖北能源集团股份有限公司签订《股权转让协议》，清江公司将所持深圳清能置业有限责任公司100%股权转让给能源集团；7月21日，"深圳清能置业有限责任公司"更名为"湖北能源集团清能置业有限公司"，公司总部由深圳迁至武汉。至此，清能集团房地产业务扎根湖北。

　　清能置业公司在武汉第一个独立开发的项目是清江山水，是其华中地区开发的最大房地产项目之一。2010年9月27日，清能置业公司正式完成对湖北中天鸿源房地产开发有限公司100%股权的收购工作，该公司开发的清江泓景、美院COAST项目实际均属清能集团旗下产品。

　　清能·清江锦城项目是清能在武汉第一次实施合作开发战略。2011年3月3日，清能集团成功竞得武汉毛坦村城中村改造项目，2012年6月6日，清能置业公司收购菩提金旗下武汉三正实业公司持有的20%股权，全资持有武汉清能普提金置业有限公司股权，据记者调查，清能·清江锦城项目正是由武汉清能普提金公司负责开发。

　　随着湖北华滨投资有限公司将商服地块P(2014)118号地块收入囊中，武昌滨江商务区迎来了第三位世界500强企业开发地产项目。随着区域内建设开发的不断推进，比肩陆家嘴、登上世界大武汉的武汉的新名片雏形正渐渐显现。

　　尤为引人注明的是，P(2014)118号地块附带的相关条件较高。资料显示，竞买人必须为《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司或其全资子公司。湖北华滨投资有限公司母公司为中国华电集团公司，成立于2002年12月29日，是属于国资委监管的特大型中央企业。自2012年以来连续三年挺进《财富》世界500强排行榜，2014年排名第368位，较去年上升21位，连续三年稳步上涨。

　　而这并不是滨江商务区入驻的第一家500强企业。在武昌滨江商务区开发绿地国际金融城，以606米武汉绿地中心闻名的绿地集团不但也连续三年入围世界500强，还是中国首家以房地产为主业的世界500强企业。2014年绿地位列《财富》全球500强企业第268位。

　　开发华润置地凤凰城、华润置地橡树湾的华润置地母公司华润集团，自2010年开始申报《财富》全球500强，之后连年大幅攀升，2014年上升至143位。

　　2008年武汉市政府批复《武昌滨江商务区规划》，定位于建成辐射中部的商务功能综合体集群与世界级的滨江金融中心。"武汉要沿两江开发，真正的中心在两江四岸"，武汉市市长唐良智曾经如此表示过。

　　2013年，武昌滨江商务区扩容，规划范围变更为东面至友谊大道和湖北大学一带，南面至中山路，西面至长江，北面至二七长江大桥，规划用地从278公顷扩大到1260公顷，扩容3.5倍。武汉市国土资源和规划局还要求，武昌滨江商务区核心区内临江一线禁止建设住宅，提升滨江商务区公建功能比例;同时，将严格限定住宅建筑比例，确保滨江商务区商务功能。

　　武昌区委书记张光清曾经表示，武昌滨江商务区有条件建设成为类似上海陆家嘴的商务区。而武昌滨江商务区与上海浦东陆家嘴的建设思路与模式基本一致——以国际化思路结合本地特色探索城市发展新模式，高起点规划建设基础设施与生活配套，高标准发展高新技术产业和现代化服务业，将武昌滨江商务区建成国际区域性、辐射中部及全国的经济、金融与商贸中心。

　　业内人士曾经透露，武昌滨江商务区近年来稍有地块推出实际是有意为之，实际上是在筛选优质开发企业。"已经不是有钱就能够在这里拿到地了。随着开发逐步深入，能够进入到武昌滨江商务区进行地产开发的一定是全国排名较为前面的大开发商或者有特殊优势的企业。