新华房产北京3月14日讯 位于大兴区庞各庄镇的众美城项目，是典型的刚需加小改善楼盘。众美城秉承品牌理念，结合都市精英的生活需求，在地铁4号线天宫院站与首都第二机场之间打造了这样一个优质的生活居所。

近期，众美城将迎来第二期的开盘，据了解，此次开盘主要包括89平米、91平米和121平米三种户型。众美城项目共8栋楼，640套住宅，均价大约在1.7万元每平米左右，全部为9-10层的小高层建筑，是北京大兴区为数不多的低密度住宅。

众美城项目位于北京市大兴区庞各庄镇，这个在几年前尚不显眼的小镇，如今因为南城的发展建设以及首都第二机场的规划，已经化身北京的新兴价值洼地。

伴随首都第二机场选址的落定，以及新航城“五城六镇”的规划，庞各庄镇的重要性日益凸显。国际城市发展研究院一位专家表示，随着新机场及其配套工程的截止农合、新航城计划的推进，北京市南城地区将形成新的城镇格局；在相关规划中，这种新的格局是一种被称为“五城六镇”的网络化城镇体系。

五城六镇包括了北京大兴区、经济开发区以及河北省的几个城镇，而庞各庄镇正是“六镇”之一。

众美城所在位置，正是庞各庄镇的核心区域，共享这个新航城的一切规划。同时，众美城附近的自然环境，在整个大兴区域也可称为优质。除去众美城东侧5万平米的众美公园不提，众美城项目还临近者三个大型园区：大兴野生动物园、龙熙温泉高尔夫以及念坛公园。念坛公园占地2500亩，包括湿地面积150亩，以及北京仅有的两个沙滩公园之一。

作为位于大兴区域的刚需项目，众美城是为数不多的低密度项目——最高仅为10层，楼间距大于45米。据销售介绍，众美城的容积率为2.0，绿化率在30%左右。

记者实地探访时发现，众美城项目的楼间距的确十分理想：八栋楼分成两列，四排楼中，位于两边的楼间距大约在45米左右，而中间的楼间距则远大于45米，目测在60、70米左右，使得所有户型都可以享受到舒适的采光。销售表示，中间的部分将用来建设中央公园。

此次众美城推出的户型采光十分优秀，从户型上看，三种户型均为经济紧凑型两到三居户型，即使是89平米的两室两厅户型，也为明厨明卫。其中91、121平方米的两种户型均为南北通透的户型，均有一个卧室和起居室朝南，而另外两个卧室朝向为北。

众美城在空间设计上采用“景观最大化原则”，打造室室观景窗，以步入式阳台观景”、“落地大飘窗观景”、“卧室空间观景”等多种观景方式构筑多维度观景空间。同时，特设媲美墅级标准的270°观景电梯，让美景尽收眼底。